【原创】商业观察②|头部连锁入驻 “升级版”奥莱正在重仓宝安

读创/深圳商报首席记者 刘琼 吴素红

顶着华南规模最大奥莱的名头，满纷天地杉杉奥莱的到来，为深圳商业、尤其是深圳西部门户——宝安松岗的商业打开了一扇窗。

依托宝安的地域优势和产业潜力，深圳西部门户商圈正不断迎来入局者。以“连锁模式、名品店多、面积更大、配套更全”的奥莱“升级版”，正成为深圳商业的“新面孔”，并选择具有交通优势、区位优势的深圳西部宝安重仓布局。

强势入局，出道即网红

奥莱商业头部玩家的入局，为松岗联结深莞两地的商业与消费提供了支撑。

“我们是深圳第一家连锁性质的奥莱。打破了深圳奥莱商业无连锁企业的局面。”满纷天地杉杉奥莱相关负责人认为，连锁企业在选品、招商方面有较大优势，且业务辐射范围大。正如佛罗伦萨小镇辐射天津、北京，杉杉奥莱也可以连接深莞两地，辐射大湾区。

融入购物中心，成为杉杉奥莱落地宝安松岗最正确的打开方式。满纷天地购物中心集吃、喝、玩、乐、购于一体，自带流量。而奥莱“大品牌，小价格，有面又实惠”的独特优势，进一步吸引客流，满足大众“好而不贵”的品质生活。

这种购物中心和奥莱相结合的全业态购物体验，使得满纷天地出道即网红，成为深圳西部商业的“破局者”与“新标杆”。

头部带动，深莞微度假“首选地”

开业一年，其影响力如何？停车场“暴露”了其客流密码。

“最直观的感受是，停车场里粤S的车越来越多，东莞松山湖、长安、虎门的消费者愈发喜欢来商场购物。”满纷天地相关负责人介绍。

作为深圳与大湾区其它核心城市的联络枢纽，宝安区松岗片区凭借其得天独厚的地理位置优势备受关注。松岗是东莞、宝安两地商贸交流的集散地，两地商贸互动频繁。从松岗出发，半小时可抵达海陆空交通枢纽，一小时可抵达深莞核心区。

满纷天地相关负责人介绍，一年来，项目对消费者的虹吸能力不断增强，在满足片区居民生活消费及体验升级需求的同时，也将进一步引领区域商业升级，不断进阶成深莞双城居民的消费体验目的地和微度假目的地。

头部商业对区域的带动作用效果明显。记者调研了解到，在满纷天地开业之前，松岗当地的商业购物中心面积大多在5万平方米内，偏向社区型购物中心为主。随着体量超百万平米的综合体亮相，并与特色商业——全球最大的琥珀产业集散中心松岗琥珀市场等形成互补，成为深莞微度假“首选地”。

西部门户，已现文商旅融合新格局

事实上，无论是英国伦敦比斯特购物村、法国巴黎河谷购物村，还是美国洛杉矶沙漠山奥特莱斯等，都已经成为全球知名的集购物和旅游一体地标商业，并带动文旅商融合。

近年来，沿宝安中心商圈一路向西，从会展湾到沙井，一直是深圳的网红区域。当下，宝安这一深圳商业发展的新兴之地，正大力推动商圈体系更新迭代。

不止于杉杉奥莱，更多头部企业瞄准了深圳西部广阔的商业市场。

此前，鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。据悉，规划的奥莱体量达到30万平方米，将是华南地区目前已知最大的奥莱项目，项目预计将于2027年正式亮相市场。

以深圳国际会展中心为核心，面积达19万平方米的深圳会展湾花园城预计在2024年开业。与此同时，全球最大室内滑雪场——华发冰雪中心正在紧锣密鼓建设当中。项目在2025年开业后，预计年客流量达百万人，将承接举办国际赛事，大力推动全民滑雪运动。

未来5-10年内，还将有招商蛇口会展湾商业以及华润置地主导的金蚝小镇等城市级重量巨无霸商业项目。

围绕深圳建设具有全球影响力的消费中心城市，宝安提出打造国际消费和国际贸易增长极，通过打造宝安中心区、世界级会展商圈等高品质地标性商圈等各项举措，逐渐形成辐射湾区的商圈影响力，构建文商旅融合发展的商业新格局。

编辑：黄晓敏

审读：乔会青

图源：企业提供

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